Городской парк реки ханган в столичном районе Ичхон-доне. / Фото: Организация туризма Кореи

Почетный репортер Korea.net Ходотова Ангелина из России

Многие иностранцы, когда приезжают в Корею, встречаются с проблемой поиска жилья. Не все имеют представления о типах комнат, которые можно найти в Корее, нормальных, приемлемых ценах, вариантов поиска, или хотя бы знакомого, который мог бы все это подсказать.

Итак, какие же бывают типы жилья в Корее?

Выбор достаточно широкий и зависит от желаемой ценовой категории. Давайте рассмотрим, опираясь на сеульский ценник.

Например, если иностранец приехал как студент, не смог зарегистрироваться в общежитии, и при этом весьма стеснен в средствах, то он может поискать кошивон (고시원) – маленькая комнатка, в которую часто всего входит (читай: влезает) односпальная кровать, узенький шкаф для одежды, стол и иногда – маленький холодильник на одного человека. На кошивон обычно отводится либо отдельное небольшое здание этажей на 4-5, либо только несколько этажей в здании. Кухня обычно общая на кошивон, туалет с ванной общие либо на этаж, либо на несколько комнат. Опция чуть получше – кошитель (고시텔), тут обычно чуть побольше комната, и в нее вмещается отдельные туалет с ванной.

В большинстве случаев, кстати, помимо месячной платы за жилье придется платить и залог – своего рода депозит за квартиру, который вам возвращается, когда вы съезжаете с квартиры.

Среди жилья, и кошивон, и кошитель – вариант из серии «дешево и сердито», но помогает сэкономить деньги или в случае неоднозначности с периодом проживания в Южной Корее: залога за комнату обычно нет, сама месячная плата низкая (от 200 долларов в месяц), и контракт на жилье, хоть и составляется, но не связывает четкими временными рамками, можно оставаться, пока платите за комнату деньги. Именно про кошивоны снято достаточно много ужастиков и ходят всякие страшилки среди местных, однако, если не набрасываться на первый же найденный кошивон, всегда можно найти хорошие варианты.

Из похожей серии в стране можно встретить и хасукчип (하숙집) – комната побольше, чем в кошивоне, хотя ванная и туалет общие. На общей для всех кухне зачастую можно всегда найти рамён, готовый рис и кимчи. Цена жилья обычно выше, чем за кошивон, хоть и ненамного, и, хотя зависит от хозяина места, зачастую для контракта надо точно знать, на сколько примерно вы собираетесь оставаться. Лично мне больше всего хасукчипов встречалось неподалеку от университетов и в прилегающих к ним районах.

Ступенькой выше, пожалуй, стоят так называемые share house (셰어하우스, калька с английского) – это обычная квартира с несколькими комнатами, каждая из которых рассчитана на 1-3 человек. Максимум я видела, чтобы на такую квартирку набирали в общей сложности 7 проживающих, но может быть и два, и три человека на квартиру. Чем меньше проживающих в share house людей, тем больше месячная плата за жилье, однако в целом цены ниже, чем за обычные одиночные комнаты – обычно цена составляет до 500 долларов в месяц, а то и меньше. Хотя мне попадались интересные варианты share house, больше похожие на номера отелей, и цена за них была тоже выше среднего – около 650-670 долларов в месяц.

В share house залог понадобится, обычно он небольшой – зависит от места, но зачастую он составляет 500 долларов; контракт тоже требуется. Так что если вы указываете в контракте, что вы будете жить в комнате минимум 6 месяцев, а в итоге вынуждены съезжать раньше, то будьте готовы искать замену на свое место.

Далее идет такой тип жилья, как «вонрум» (one room, 원룸), или же «одна комната». Как можно понять из названия, обычно это простая, небольшая однушка, зачастую вся необходимая мебель присутствует, однако, например, кровати, или же стола может не быть, поэтому обязательно проверяйте, что именно входит в комнату. Размер однушки варьируется обычно от 16 до 23 квадратных метров, изредка попадаются размером больше. Цена за комнату и залог будет варьироваться в зависимости от площади и включенных опций – например, если вся мебель присутствует, то и цена, соответственно, будет выше.

На последней ступеньке стоит офистель (오피스텔) – во многих случаях представляющий из себя тот же вонрум, с той лишь разницей, что и само здание, и вся мебель в комнате намного новее и лучше чем в обычных домах. Поэтому и залог, и месячная плата за такое жилье в среднем больше, чем за вонрум: залог начинается от 5 миллионов вон (около 4,800 – 4,900 долларов), чаще всего мне попадались с залогом в 10 миллионов вон. Месячная плата тоже варьируется, как и в вонруме – в зависимости от района, условий, и площади комнаты, однако в среднем за проживание в офистеле в месяц выходит дороже, потому что расходы на воду, газ, и так далее, обычно не включены в ценник.

Апартаменты (или, на корейском, калька с английского «апатхы», 아파트) – пожалуй, самое дорогое жилье; я бы сказала, что цены на апартаменты в большинстве случаев даже дороже московских. Среди знакомых корейцев, кто живет не с родителями, в апартаментах у меня живут разве что коллеги, которым прилично за 30, а среди знакомых иностранцев – только одна знакомая, вышедшая замуж за корейца. В общем и среднем, в районах не самых центральных, цена за апартаменты – примерно 420,000 долларов, для более престижных районов типа Каннама или Сочхо умножьте эту цифру на 2.5 – 3 раза. Плата в месяц, соответственно, тоже сильно зависит от района, где расположены апартаменты, но, думаю, выливается примерно от 1,500 долларов в месяц и выше.