Елена Кубицки из почетных репортеров Korea.net

Будучи иностранцем, живущим в Южной Корее, я считаю, что поиск жилья в данной стране является одной из сложностей.
При этом, я находила много различий между сложившимися схемами работ по управлению недвижимостью в Южной Корее и в других странах, в том числе Германия. Вопрос жилья имеет важное значение не только для студентов, работников, но и путешественников, которые находятся в Корее надолго. Я надеюсь, что данная статья будет полезна для них.

Недвижимость
Самая большая разница заключается в роли агентства недвижимости. В Германии люди ищут жильё через газеты, друзей или Интернет. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В Южной Корее ситуация выглядит иначе. Без участия агентства недвижимости дело не продвигается. В этой связи, я рекомендую обратиться к агентству недвижимости помочь в поиске нужного жилья. Вам нужно сообщить агенту лишь информацию о стоимости, площади и опции.

Если вы нашли понравившееся жилье, то вам нужно внести предоплату. Дело в том, что в Сеуле не хватает жилья. Тот, кто задерживает свое решение, может потерять шанс получить своё жилье. Между тем, предоплату должны внести до того, как переехать. Остальную сумму арендатор выплатит в день подписания договора.

Договор
Договор составляют в агентстве, подпись ставят арендодатель, арендатор и агент по недвижимости. В договоре написана сумма залога, помесячная оплата «вольсэ», дата переезда и остальные правила. Стоит отметить, что договор включает в себя документ об имущественном положении арендодателя. Такая информация очень важна для арендатора, который должен платить большой залог. Подробности излагаются в следующем разделе «чонсэ vs волсэ».

Комиссионные за аренду также указаны в договоре. Размер комиссионных зависит от суммы сделки. Люди платят комиссионные за услуги, и для того, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Чонсэ и волсэ
Сделка через агентство недвижимости обязательна в Южной Корее, так как сумма сделки часто бывает крупной. Это из-за так называемого «чонсэ». Чонсэ в основном используется при аренде дорогих и больших квартир, хотя иногда можно найти и студию, которую сдают на этих условиях. Хозяевам дается залог, составляющий около 60–70% от стоимости жилья, но помесячная оплата не вносится. Говоря простым языком — это беспроцентная ссуда наличными деньгами, взамен на право проживания в квартире на один или два года.

Чонсэ возникло в то время, когда была зафиксирована высокая процентная ставка по вкладам. Корейцы могли получить доход под высокий процент за вложенный залог в банк. Это было больше, чем помесячная оплата «вольсэ».

Стоит отметить, что арендаторам очень важно знать о финансовом положении арендодателя. Помимо этого, нужно найти надежное агентство недвижимости, которое способно решить проблему при возникновении непредвиденной ситуации.

Помесячная оплата «вольсэ» существует и в Германии. Но здесь имеется различие – большой размер залога. В Германии арендатор платит залог, сумма которого равна одной или двух месячной оплате за аренду жилого помещения. Но в Южной Корее платят 10 тыс – 50 тыс. евро. Чем больше размер залога, тем меньше помесячная оплата. Конечно, тем, у кого есть достаточно лишних средств, лучше выбрать залог на большую сумму.

Последним фактором, оказывающим на выбор жилья, является размер ежемесячных коммунальных расходов – кваллиби. Кваллиби включает в себя расходы на уборку помещений, затраты на содержание и ремонт лифта, и расходы на персонал для управления зданием. Бывает случай, когда требуют от арендатора включить оплаты за интернет, телевизор и электричество в кваллиби. Кваллиби бывают разными, поэтому обязательно заранее узнать, сколько нужно оплатить коммунальные услуги за месяц.



Форма жилой недвижимости
Иностранные студенты предпочитают больше всего вонрум, офистэль, апаты, виллу и кошивон.

Апаты
Они большие и чистые, поэтому обычно стоят дорого. Чтобы жить в них, необходимо приобрести всю мебель и бытовую технику.

Офистэль
Офистэль является маленькой версией апатов. В ней имеется полный комплект мебели. Обычно исключением является кровать. Его арендуют в условиях не только «чонсэ», но и «вольсэ». Люди имеют большой выбор, так как в офистэле имеются разное количество комнат от одной до трех.

Вонрум
Это своего рода комната-студия. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Обычно здесь проживают студенты. Если комнаты не такие старые, то условия проживания – нормальные.



Вилла
Большинство Вилл в Южной Корее старые. Вилла обычно по размеру больше, чем вонрум, и в ней имеются больше двух комнат, но нет мебели.

Кошивон
Площадь комнаты кошивона составляет обычно 10 квадратных метров. Здесь вмещаются лишь кровать и письменный стол. Если дорогие кошивоны, то там есть отдельный туалет. Благодаря небольшой помесячной оплате он пользуется большим спросом среди людей, которые хотят сэкономить на жилье.

В течение прошлых 4 лет я жила в разных видах жилых помещений. Самым любимым был офистэль, но был очень дорог. В последнее время можно найти чистые вонрум или дом с двумя комнатами. Уверена, что вы также можете найти хорошее жилье, если вы будете обращаться к разным агентствам недвижимости.

jesimin@korea.kr